Hammerstrasse 33/37
8008 Zürich

Hammerstrasse 33/37
8008 Zürich

Im pulsierenden und aufstrebenden Seefeld im Kreis 8 baut die Bigler & Co Immobilien und Verwaltungen 15 neue Mietwohnungen.

IST – ZUSTAND

Die fast 123-Jährige Überbauung entspricht den heutigen Anforderungen und Ansprüchen nicht mehr. Bei der Überbauung handelt es sich um zwei gleichartige Mehrfamilienhäuser, welche auf zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken gebaut sind. Die Parzelle Nr. RI2850 (Hammerstrasse 33) hat eine Grösse von 258m2 und die Parzelle Nr. RI2849 (Hammerstrasse 37) hat eine Grösse von 430m2. Aktuell sind insgesamt sieben Mietwohnungen vorhanden. Der Wohnungsmix gestaltet sich aktuell einseitig.

Einstellhallenplätze oder Garagen für die Autos sind momentan keine vorhanden. Die beiden Liegenschaften befinden sich in einem desolaten Zustand. Grosszyklische Sanierungen an der Gebäudehülle haben über all die Jahre nie stattgefunden. Die Bauteile wie Dach oder Fassade weisen teilweise erhebliche Mängel auf. Ebenfalls entspricht der Ausbaustandard der Wohnungen nicht mehr den heutigen Standards.

PROJEKT

Die sanierungsbedürftigen Liegenschaften weichen einem zeitgemässen Neubauprojekt für die breite Bevölkerung. Es entsteht ein neues Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohnungen im gehobenen Preissegment, diverse Einstellhallen- und Veloplätzen. Das neu entstehende Gebäude zeichnet sich durch seine längliche Formgebung aus. Die längliche Form garantiert eine optimale Beleuchtung der Räume.

Von der Strassenseite ist eine Erschliessung in die Tiefgarage gut möglich. Darüber lassen sich fünf Wohngeschosse sowie ein Dachgeschoss realisieren. Das Erdgeschoss wird ohne störende Wege in den Garten eingebettet. Die hellen und grosszügigen Wohnungen verfügen über eine offene moderne Küche, einen Balkon und ein Bad. Die grösseren Wohnungen haben zwei Nasszonen- Die oberen Etagen überzeugen zudem mit ihrem herrlichen Weitblick auf den Zürichsee. Städteüblich soll sich das neue Gebäude in das bestehende Mehrfamilienhausquartier eingliedern. So hat insbesondere die Frontfassade einen gewissen repräsentativen Charakter.

UG
EG
3.5-Zimmer-Wohnung (mit Terrasse und kleinem Garten)
Frei
3.5-Zimmer-Wohnung (mit Terrasse und kleinem Garten)
Frei
3.5-Zimmer-Wohnung (mit Terrasse und kleinem Garten)
Frei
3.5-Zimmer-Wohnung (mit Terrasse und kleinem Garten)
Frei
1. OG
3.5 - Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
3.5 - Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
2.5 – Zimmerwohnung (mit Balkon)
Frei
3.5 - Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
3.5 - Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
2.5 – Zimmerwohnung (mit Balkon)
Frei
2. OG
3.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
3.5-Zimmerwohnungen
Frei
2.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
3.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
3.5-Zimmerwohnungen
Frei
2.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
3. OG
3.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
3.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
2.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
3.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
3.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
2.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
4. OG
4.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
4.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
4.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
4.5-Zimmerwohnungen (mit Balkon)
Frei
5. OG
1.5-Zimmerwohnungen (mit Terrasse)
Frei
1.5-Zimmerwohnungen (mit Terrasse)
Frei
1.5-Zimmerwohnungen (mit Terrasse)
Frei
1.5-Zimmerwohnungen (mit Terrasse)
Frei

LAGEBESCHRIEB GRUNDSTÜCK

Eine Lage mit Lebensqualität: Die beiden nebeneinanderliegenden Grundstücke liegen an leichter Hanglage an der Hammerstrasse 33/37 und sind in eine überbaute Ortslage eingebunden. Die Hammerstrasse ist eine Nebenstrasse, welche mit 50 km/h befahren wird. Ebenfalls verkehrt die Buslinie Nr. 33 durch die Hammerstrasse. Aufgrund der sehr zentralen Lage, muss teilweise zu den Stosszeiten mit Lärmimmissionen vom Strassenverkehr gerechnet werden. Ansonsten ist die Strasse eher wenig befahren.

Je nach Ausrichtung und Etagenhöhe der einzelnen Wohnungen, kann Seesicht genossen werden. Zur Strasse hin über der gemeinsamen Einstellhalle, wird eine Reihe von Föhren gepflanzt, welche die Jahreszeiten zwischen den Hofseiten vermitteln und für Privatsphäre sorgen. 

Die Grundstücke liegen mitten im Herzen des beliebigen Kreis 8. Der Standort an gut besonnter Lage gewährleistet grösstmögliche Flexibilität mit vielseitigen Verkehrsanbindungen und der Nähe zur Stadtmitte und den umliegenden Naherholungsgebieten wie beispielsweise dem botanischen Garten. Die Nachbarschaft zeigt sich als ein ruhiges, langsam gewachsenes Wohnquartier, hauptsächlich bestehend aus Mehrfamilienhäusern. Die zahlreichen Parkanlagen in der Umgebung und die Nähe zum Zürichsee verleihen dem Quartier höchste Wohnqualität. Das Seefeld mit den trendigen Restaurants, Bars, Galerien, dem Strandbad Tiefbrunnen sowie alt eingesessenen Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe oder Feinkostläden, machen dieses Gebiet so beliebt und attraktiv. Die Lage des Grundstücks bietet für jegliche Ansprüche etwas an, für jene, welche sowohl das Stadtleben wie auch die Natur und den nahe gelegenen See schätzen. Ideal für Jung und Alt um kurze sowie lange Ausflüge in jeder Saison zu geniessen. 

INFRASTRUKTUR

Mehr Nähe, mehr Zeit: Ziehen Sie an eine vorteilhafte Adresse. Die Infrastruktur ist dank der zentralen Lage des Grundstücks und des gefragten und beliebten Quartiers hervorragend. Verschiedenste Bildungs-, Kultur- und Einkaufsangebote sind in nächster Umgebung erreichbar.

Schulen und Bildung

Familien mit Kindern finden im Kreis 8 Quartier ein attraktives und vielfältiges Bildungsangebot. Kindergärten und Primarschulen sind zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kinder besuchen den Kindergarten im «Seefeld» oder «Hirslanden». Im Weiteren werden Krabbel- und Spielgruppen sowie MUKI Turnen und Kindergartenstätten angeboten. Grundschulen und Privatschulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch Lehrstellen sind in genügender Zahl vorhanden. Ebenfalls verfügt Zürich über sehr viele Gymnasien mit verschiedenen Maturitätsstufen, welche einen wunderbaren Ruf geniessen. Die Universität Zürich neben dem botanischen Garten und weitere Hochschulen sind mit dem öffentlichen Verkehr bequem und in wenigen Minuten erreichbar. Für berufstätige und karriereorientierte Personen, stehen vielfältige Berufs- und Weiterbildungsmöglichkeiten zur Verfügung.

 

Einkaufsmöglichkeiten

Das lebendige Quartier im Kreis 8 bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In nächster Umgebung gibt es etliche kleine Geschäfte mit regionalen Köstlichkeiten und Delikatessen. Für den grossen Einkauf stehen Migros und Coop zur Verfügung, welche zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Sollte der Spaziergang zum Einkaufen einmal durch schlechtes Wetter getrübt sein, so bietet sich als Alternative zum Spaziergang auch die Bus oder Tramlinie an, welche vor den Supermärkten verkehren. Weiter in nächster Nähe sind der SPAR Supermarkt und etliche Tankstellenshops, welche das Nötigste für den täglichen Bedarf abdecken und bis spät abends geöffnet haben. Wer es gerne etwas exklusiver oder exotischer mag, kommt in der Zürcher Altstadt, welche in rund 10 Minuten erreichbar ist, voll auf seine Kosten.

 

Kulturelles

In der Umgebung bieten sich viele kulturelle Angebote. Zürich zeichnet sich unter anderem als eine ausserordentliche Kulturstadt aus. Nicht zuletzt tragen die Vielzahl an kulturellen Angeboten, welche sich durch höchste Qualität und Vielfältigkeit auszeichnen, zur wunderbaren Lebensqualität bei. Die Stadt Zürich ist bekannt dafür, dass sie kulturelles in den Bereichen Theater, Literatur, Kunst, Tanz und Musik fördert. So betreibt sie unter anderem in eigener Regie das Museum Rietberg, das Theater am Hechtplatz, das Zürcher Helmhaus, den berühmten Pavillon «Le Corbusier» oder das Filmpodium. Die Stadt Zürich organisiert auch eigene kulturelle Veranstaltungen wie z.B. das Zürcher Theater Spektakel, Tage für neue Musik, Stadtsommerkonzerte oder die Ausstellungen im Zürcher Stadthaus.

Ebenfalls sehenswert ist das Tram-Museum und die historischen Altbauten im Zürcher Seefeldquartier. Das Millers Theater in der historischen Mühle «Tiefbrunnen» im Zürcher Seefeld mit seinem abwechslungsreichen Programm aus Satire, Sprachkunst und Musik oder das Heimatschutzzentrum mit einer öffentlichen Ausstellung in der wunderschönen Villa Patumbah, sind ebenfalls einen Besuch wert.

 

Freizeit, Naherholung und Sport

Das Quartier im bevorzugten Kreis 8, bietet ein breitgefächertes Angebot an Freizeit, Naherholung und Sport an. Die Umgebung ist ideal für Freunde der aktiven Freizeitgestaltung. Als beliebter Freizeit- sowie auch Naherholungsort gelten insbesondere die weiten Uferbereiche des Zürcher Seefeldes sowie das Zürcherhorn für Bade-Ausflügler. Sie bieten eine Reihe an beliebten wilden Badestellen. Es stehen grössere Spiel- und Liegeweisen zur Verfügung und diese erstrecken sich vom Seebad Utoquai bis zur Schiffsstation Zürihorn. Grosse Bäume spenden genügend Schatten und der Zugang in den Zürichsee erfolgt über Steine oder kleine Kiesstrände. Ebenfalls lockt das Zürcherhorn mit seinem berühmten Freiluftkino und fantastischen Blick auf den Zürichsee jährlich tausende Besucher an und zählt zu den Hauptattraktionen in den Sommermonaten. Ein weiterer beliebter Ort für Geniesser oder romantische Stunden zu zweit ist der Chinagarten mit seinen zahlreichen kunstvollen Pavillons. Der Chinagarten zählt zu den beliebtesten Destinationen für Einheimische sowie auch für Reisende Touristen. Diverse Wandermöglichkeiten an den Seeufern oder in den umliegenden Parks, erfreuen sich ebenfalls an grosser Beliebtheit bei den Anwohnern und Touristen. Sie locken mit ihrer einzigartigen Schönheit und stehen für unvergessliche Naturerlebnisse. Aber auch Sportbegeisterte kommen im Kreis 8 auf ihre Kosten. Zahlreiche Fitnesscenter, Sportanlagen und Turnhallen stehen in den Quartieren zur Verfügung. Weiter werden Sportkurse wie Tanzen, Taekwondo oder Yoga angeboten. Beim FC Seefeld kann Fussball gespielt werden und die Tennis Talent Schule Zürich neben dem Chinagarten, fördert junge und talentierte Tennisspieler.

 

Gastro, Hotels und Restaurants

Für Feinschmecker bieten sich zahlreiche trendige und gemütliche Restaurants oder Bars an. Im Kreis 8 sind über 130 Restaurants und etliche Bars eingetragen. Es können Köstlichkeiten aller Art und verschiedenster Nationen genossen werden. Besonders hervorzuheben ist, dass sich auch immer mehr vegane Restaurants und Start-Ups in der Gastro-Szene etablieren und sich grosser Beliebtheit erfreuen.Als kleiner Geheimtipp für den kleinen Hunger oder für zwischendurch kann das Caféhaus in Mühlebach empfohlen werden. Das Caféhaus steht bei den Quartierbewohnern hoch im Kurs und präsentiert sich im 80er Jahre Stil. Ebenfalls sind zahlreiche Hotels vorhanden. Zu erwähnen sind insbesondere das Romantik Hotel Europe, Hotel Alexander, Small Luxury Hotel Ambassador, Sorell Hotel Seefeld, LADYs FIRST Hotel, Boutique Hotel NI-MO oder für die, welche es ganz luxuriös mögen, das La Réserve Eden au Lac Zürich.

 

Dienstleistungs- und Serviceangebote

Aufgrund der städtischen Lage, ist das Dienstleistungs- und Serviceangebot im Kreis 8 besonders gut. Das Gewerbe bietet eine breite Palette von Dienstleistungen und Serviceangeboten. Es gibt kaum etwas, was nicht zu bekommen ist. Diverse namhafte Banken und Postfilialen sind im ganzen Quartier vertreten und in Gehdistanz erreichbar.

 

Medizinische Versorgung und Spitäler

Bewohner schätzen auch die vielseitige medizinische Versorgung in diesem belebten Quartier. Es sind über 20 Apotheken in der Umgebung registriert. Von der Hammerstrasse 33/37 aus empfiehlt sich die Minerva Apotheke am Hegibachplatz oder die TopPharm Apotheke und Drogerie an der Höschgasse. Beide sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Überdies sind diverse Ärzte für Allgemeinmedizin und Spezialärzte in der Umgebung vertreten. Für kranke Patienten gibt es einige Spitäler in der Umgebung, die Kliniken in Hirslanden und Balgrist, die Klinik Pyramide am See oder das Universitätsspital Zürich. Zudem befindet sich das Kinderspital Zürich ebenfalls in nächster Nähe.

LAGEPLAN KREIS 8

IN DER UNTENSTEHENDEN TABELLE SIND DIE UNGEFÄHREN DISTANZEN IN ZAHLEN ERSICHTLICH:

ORT DISTANZ ZEIT
Bushaltestelle botanischer Garten, Linie 33 und 77 250 m 3 Min
Tram/Bushaltestelle Hegibachplatz, Linie 11, 31, 33, 77 und S18 230 m 3 Min
Velo-Sharing PubliBike, Mühlebachstrasse 300 m 4 Min
Velo-Sharing PubliBike, Hegibachplatz 300 m 4 Min
Mobility Carsharing, Forchstrasse 300 m 4 Min
Migros Supermarkt, Seefeld 600 m 7 Min
Coop Supermarkt, Seefeld 500 m 6 Min
SPAR Supermarkt, Forchstrasse 270 m 4 Min
Apotheke Minerva, Forchstrasse 250 m 3 Min
Post Filiale, Riesbach 250 m 3 Min
Schulhaus / Uni, botanischer Garten 550 m 6 Min

VERKEHRSINFRASTRUKTUR

Die Liegenschaft an der Hammerstrasse 33/37 ist optimal und sehr zentral gelegen. Sie kombiniert die Nähe zur Natur mit kurzen Wegen zum Shopping und zu den umliegenden Städten. Das Kreis 8 Quartier ist bestens an den öffentlichen Verkehr und den Individualverkehr angebunden. 



Öffentlicher Verkehr

Die Hammerstrasse 33/37 liegt an der Buslinie Nr. 33 und hat zwei Haltestellen in nächster Umgebung. Von der zentralen Tram- und Bushaltestelle Hegibachplatz mit verschiedenen Bus- und Tramlinien, sind die umliegenden Bahnhöfe, Schulen oder die Stadt Zürich in kurzer Zeit zu erreichen. Überdies erschliessen die Buslinien die benachbarten Gemeinden. Aufgrund der verschiedenen Linien und der zentralen Lage, variiert die Fahrfrequenz zwischen zwei bis sechs Minuten. 


Kein Ziel ist weit

Die Liegenschaft ist ebenfalls perfekt gelegen, um mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Auto nach Zürich, Winterthur, Zug oder Baden zu pendeln. In wenigen Minuten erreichen Sie Ihre Destination. Ebenfalls erreichen Sie die Innenstadt und die zentralen Treffpunkte der Stadt Zürich in paar Minuten.

Distanz Auto Zug
Zürich Bahnhof 13 Min 14 Min
Zürich Flughafen 20 Min 30 Min
Bahnhof Stadelhofen 08 Min 08 Min
Bellevue Platz 16 Min 08 Min
Paradeplatz 18 Min 12 Min
Central 10 Min 13 Min
Winterthur 33 Min 34 Min
Zug 38 Min 44 Min
Baden 36 Min 42 Min

AUTOBAHNANSCHLUSS UND PRIVATER VERKEHR


Der Autobahnanschluss H1, welcher dann in die A1 Richtung Bern/Basel verläuft, ist ca. 7 km entfernt und in etwa 23 Fahrminuten erreichbar (Stadtverkehr). Die Autobahnauffahrt A1L welche auf die A1 Richtung Winterthur verläuft, ist 6.3 Km entfernt und wird in 16 Fahrminuten erreicht. Richtung Rapperswil / Glarus / Graubünden, wird die A52 empfohlen, welche 6 km entfernt ist und in 10 Fahrminuten zu erreichen ist. Wer gerne auf die andere Seeseite fahren möchte und nicht durch den Stadtverkehr will, kann alternativ die Autofähre in Meilen verwenden. Diese ist in 23 Fahrminuten zu erreichen und ca. 15 km. entfernt. Die Überfahrt nach Horgen dauert um die 10 Minuten. Die Fähren fahren im 10 Minuten Takt, zu den Hauptzeiten jedoch auch öfters.